招商公告

项目编号：KTLFZS202542

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司沿线站点6间商铺招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

一、项目及招商概况

1.1招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。

1.2招商项目及概况

1.2.1招商标的及底价

包件	商铺位置	招商面积（㎡）	保底租金招商底价 （元/月/㎡）含税	临界点计算比例（%）	超额提成比例底价（%）	经营业态	合同期（年）	装修免租期（天）	商铺状况（具体以实际交付为准）	备注
1	南华CDNH-H1-L2	79.94	35	18%	11%	不限（餐饮除外）	2	10	无上下水及排烟、排油管道。	本次为临期商铺招商，商铺将于上一期合同到期后经招商人验收符合招商条件后方能交付新中商人使用。
2	祥云CDXY-H-L1	24.47	905	18%	11%	不限（餐饮除外）	2	10
3	弥勒YGML-H1-L4	17.11	150	18%	11%	不限（餐饮除外）	2	10
4	广南YGGN-H-L1	68.84	250	18%	11%	不限（餐饮除外）	2	10
5	广南YGGN-H-L2	77.14	200	18%	11%	不限（餐饮除外）	2	10
6	富宁YGFN-H-L2	78	215	18%	11%	不限（餐饮除外）	2	10

注：关于商铺租赁面积的说明。①商铺租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调整。

1.2.2费用及支付方式：

（1）中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金。

（2）支付方式：保底租金一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年费用应于自中商通知书落款之日起15个工作日内完成缴付，后续每年费用于上一年租期到期前一个月内完成缴付。若商铺实际交付时间早于“中商通知书落款之日起15个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺交付之前缴纳首年费用。

（3）超额提成租金：按月计算收取，按照“D+1”进行清分。当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额按笔收取超额提成租金，扣除超额提成租金和支付系统手续费后剩余部分按日清分给租户；若月累计营业额未超过临界点时，扣除支付系统手续费后将剩余部分清分给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。

例如：南华CDNH-H1-L2号商铺若保底租金中商单价为35元/月/㎡，超额提成比例中商价格为11%，假设当年实际天数为365天、当月实际天数为30天，则临界点为35×79.94×12÷365×30÷18%=15330.96元，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过15330.96元时，招商人对超过部分按11%比例提成。

1.2.3装修免租期：10天。含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金，新租户享受装修免租期，原租户中商不享受装修免租期。新租户计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数×实际天数）；若为原租户中商的，则计费租期为：原合同到期日的次日起计算。经营期内因中商人自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间中商人应正常缴付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。

二、竞商人资格要求

2.1竞商人性质：竞商人为企业法人或自然人，提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件；自然人提供有效的身份证复印件。若自然人中商的，后续经营必须由该自然人为经营者办理个体工商户营业执照并取得其他相关经营许可后方可开展经营活动。

2.2营业经验：竞商人营业范围须具备拟经营业态的相应资质，竞商文件中提供证明材料。

2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。竞商人为自然人，未被列为失信被执行人、限制高消费以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.4国铁企业及其所属单位领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业及其所属单位一般工作人员不得违规从事客站商业经营。

2.5其他要求

①竞商人须完全响应本招商文件内容。

②单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

③本项目不接受分支机构、联合体以及投资管理公司参与竞商。

三、竞商保证金及履约保证金

3.1竞商保证金及履约保证金金额

包件	商铺名称	竞商保证金（元）	履约保证金
1	南华CDNH-H1-L2	10000	两个月保底租金之和（向上取整至千元）
2	祥云CDXY-H-L1	50000	两个月保底租金之和（向上取整至千元）
3	弥勒YGML-H1-L4	10000	两个月保底租金之和（向上取整至千元）
4	广南YGGN-H-L1	40000	两个月保底租金之和（向上取整至千元）
5	广南YGGN-H-L2	31000	两个月保底租金之和（向上取整至千元）
6	富宁YGFN-H-L2	40000	两个月保底租金之和（向上取整至千元）

3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

3.3招商人指定账户如下：

户 名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账 号：53001935036051006091

交汇款时备注栏请注明款项用途：XXXX商铺竞商保证金。

（注：竞商保证金在中商人签订合同后5个工作日内退还所有竞商人的竞商保证金（不计息））

中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、分租、分包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。

3.4履约保证金

3.4.1提交形式：银行转账或电汇。

3.4.2提交时间：自中商通知书领取之日起3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。履约保证金为两个月中商保底租金之和（向上取整至千元）。若中商人未在招商人通知的时间期限内领取中商通知书的，招商人可以邮件、微信等电子形式将中商通知书发送给中商人，自招商人发送成功时视为中商人已领取中商通知书。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。

3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在15日内将履约保证金补足。

3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，符合合同约定的，招商人无息退还剩余的履约保证金。

四、招商文件的获取

4.1报名方式和时间

4.1.1报名时间：2025年8月11日08:30至2025年8月19日17:30。

4.1.2报名方式：线上报名，打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）协助办理。

4.1.3报名上传资料要求：企业法人报名：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。自然人报名：身份证复印件扫描件。

4.2招商文件的获取：竞商人在国铁招商平台上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于2025年8月11日至2025年8月19日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,企业法人持法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,获取招商文件。自然人持身份证复印件获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户 名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账 号：53001935036051006091

（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明项目名称：XXXX招商项目（项目编号）。如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）

招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱：

lfgsjykfb@outlook.com。

五、资格审查方式：资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。

六、竞商文件的递交时间及地点

6.1 竞商文件递交开始时间为：2025年8月27日8时20分；截止时间为：2025年8月27日9时00分。送达地址为：云南省昆明市官渡区铁路大厦综合楼招商人处，不接受电邮等线上方式的送达。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、招商竞价评审时间

2025年8月27日9时00分

八、发布招商公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、报名表

竞商人名称（加盖公章）

项目名称

项目编号

商铺名称（竞商包件号）

联系人

联系电话

电子邮箱

单位地址

报名时间

十、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼

联系人：苏先生、郝先生

联系电话：1509661568214787829891

邮箱：lfgsjykfb@outlook.com